一、園林景觀行業概況

    1 、園林景觀的含義及分類

   園林景觀是在生態學、環境學、景觀學等相關原理指導下,將人工植物群落作為主體,并與雕塑、建筑等其他藝術形式相結合,所構成的城市綠色空間系統。

    這一系統不僅包含了生態、景觀、綠化功能,也包含了休閑等多種綜合功能,被譽為現代城市空間的優化者和城市自然空間的締造者,是制約城市環境質量的一項重要建設,其建設內涵、功能和技術都具有獨立的行業特征。

    按照不同的投資主體劃分,園林景觀項目包括政府投資和社會投資兩種。政府投資項目包括市政園林和事業單位附屬的園林,市政園林主要包括城市園林和自然生態園林,城市園林包括道路景觀、公園景觀、廣場景觀等,自然生態園林包括濱水生態修復景觀、生態濕地修復景觀等。社會投資項目主要集中于地產園林、度假園林、星級酒店園林和私家園林等。

    近年來,國家有關部門日趨重視包括水土、空氣等在內的生態環境破壞修復及整治工作,生態修復也逐漸成為園林景觀行業的一個新興領域或拓展方向。具體來說,生態修復工程主要指通過人為構建植被,對遭到破壞的生態系統,如污染的水體(河流湖泊等)、開采后的礦場廢址、開鑿公路和鐵路等裸露的山體邊坡等,進行輔助修復,從而使其逐步恢復或逐步向良性循環方向發展。生態修復是園林景觀的延伸和拓展,如果對項目實施地周邊環境進行一定的統籌協調和深入研究,將生態學、景觀學等理念進行實際應用,就會帶來修復生態的效果。

    從產業鏈角度來講,園林景觀行業包括設計、施工、養護等諸多方面,《國民經濟行業分類與代碼》(GB/T4754-2011)的分類標準,苗木的生產和培育屬于A02“林業”大類中的“林木育種和育苗”,具有第一產業的特點;園林景觀屬于E50“建筑裝飾業”大類,具有第二產業的特點;而園林景觀設計屬于M74大類“專業技術服務業”中的“工程勘查設計”,園林養護管理屬于N78“公共設施管理業”大類中的“綠化管理”,具有第三產業的特點。根據中國證監會《上市公司行業分類指引(2012年修訂)》,行業屬于E48“土木工程建筑業”。

    二、園林景觀的功能

    園林景觀具有多屬性、多功能和多效益的特性。園林景觀是有一定的活勞動和物化勞動量投入和產出的有目的的經濟活動,同時又是滿足人們身心全面發展的文化藝術享受的文化建設活動,具有社會經濟屬性;園林景觀是對自然環境的保護和再改造,組成園林的主要材料又是自然生命體,其建設活動又具有自然屬性。園林景觀的具體功能主要體現在:

    (1)美化城市景觀,提升居住質量

    城市中的公園、綠地、廣場等園林綠化設施,打破了城市建筑充斥著鋼筋水泥的單調造型,讓城市面貌變得更加生動和多彩,明顯地加深了城市環境的立體空間感和遠近層次感。同時,也讓城市居民的生活更加貼近自然,增加了城市中休憩娛樂的空間。通過園林綠化的規劃,建造優美的城市廣場景觀、城市街道景觀、城市名勝古跡景觀等典型城市景觀,能夠把自然景觀更好地融入到城市環境中,形成優美、自然、和諧的城市生活空間。

    (2)改造城市小氣候,降低熱島效應

    當今城市中各種生產活動、交通運輸、市民生活所散發的大量熱源提高了城市溫度,形成了城市“熱島效應”,而園林植被是城市氣溫和空氣濕度的調節器,植被利用葉面蒸發水分,不但可以降低周邊環境的溫度,還可以提高周圍空氣的濕度。研究表明,市區氣溫通常比有大量植被覆蓋的郊區氣溫高2~5℃,而城市綠化區域內的空氣濕度比沒有綠化的區域平均高10%~20%左右。因此,城市園林綠化區域能夠改善城市小氣候,為城市創造更加舒適清新的生活環境。

    (3)凈化城市空氣,改善生態環境

    城市綠地是“城市之肺”,大規模的園林綠化對凈化空氣、改善城市空氣質量具有明顯的作用。樹木巨大的葉面積,濃密的枝干,能夠阻滯、過濾、吸附空氣中的灰塵和飄塵,同時還能起到滯留、分散、吸取大氣中的各種有毒氣體的作用。在綠化區,空氣中浮塵粒密度、有毒有害物質濃度明顯低于非綠化區。由于園林植物光合作用,排出大量人類呼吸所需要的氧氣,而吸收人類呼吸排出的二氧化碳。植物根系固定在土壤中,可防止水土流失,防止災害發生,保持生態平衡,保護生態環境,使城市持續穩定的發展。

   (4)減弱城市噪音

    工廠生產和工地施工的過程中不斷產生噪音,大量的汽車、人類生活也會產生大量的噪音。這些噪音不但對人們的正常生活造成影響,而且對人們的健康也造成極大的損害,對人的中樞神經系統造成嚴重的傷害,導致出現各種不良的精神反應,如精神不振、極度疲勞、脈搏和呼吸加快、血壓上升等不良癥狀。而樹木等植被的茂密樹冠和枝干,可以有效地吸收和隔離噪音。研究表明,在沒有植被覆蓋的嘈雜的街道上,噪音強度要比很好地覆蓋了樹木的街道的噪音強度高5倍以上。

    (5)減災防災

    城市的公共綠地具有緊急避難疏散的功能。根據我國國情,在加快城市化進程中,由于城市人口高度密集,防災避險空間日漸狹小,城市自身系統的調節能力十分有限。有時候根本達不到災害級別的一場雨雪就可以導致城市大范圍的交通癱瘓。利用公園等城市開放空間防災避險,發揮避難疏散的重要作用,成為市民可利用的安全有效的防災減災空間。

    三、園林景觀行業發展現狀

    (1)、園林景觀行業的發展現狀

    進入近代以來,隨著城市化進程的加快和人們對城市生活質量要求的提高,全球范圍內的園林綠化行業得到了快速的發展。早在19世紀,人們為消除工業革命帶來的諸多近代城市弊病而尋找改革的良方,最終發現營建園林、綠化、景觀是最好的措施之一,并從此使園林景觀的建設開始得到迅速發展。上世紀50年代,為重建因第二次世界大戰而遭受破壞的城市時,歐洲許多國家都開始將綠地系統引入到城市的總體規劃之中,由此改變了工業革命初期的那種擁擠、雜亂、污染的所謂“近代城市”形象。從西方公園綠地百余年的發展歷史中可以看到,自其出現以來,尤其是二戰之后它在改善城市環境方面起到了十分重要的作用。

    在中國,古典園林發展至今已有3000多年的歷史,因其博大精深、歷史悠久,被尊稱為“世界園林之母”。中國園林本著“源于自然,高于自然”的造園思想,在園林布局中將建筑、山水、植物融為一體,把自然美與人工美相結合,追求“雖由人作,宛自天開”的藝術境界,是自然山水式園林的突出代表。改革開放后,隨著經濟社會的飛速發展、城市化進程的不斷推進和對外交流的日益密切,現代化的城市園林綠化行業在我國也得到長足的發展。

    ①園林景觀作為城市基礎設施之一,隨城市化不斷發展

    改革開放以來,我國城市化水平不斷提高。1990年我國城市化水平為26.4%,2016年全國城鎮化率已達到57.35%,城鎮人口為7.93億。我國的城市化水平在這20多年間幾乎以每年1個百分點的速度增長。受益于城市化推進過程中城市綠化配套建設需求的增加和社會發展過程中人們對城市環境改善需求的日益增強,以及政府對城市綠化建設重視程度的不斷提升,綠化建設投資的持續加大,我國市政園林市場得到了長足的發展,我國城市綠地面積和綠化覆蓋率穩步提高。但是與中等收入國家及高收入國家的城市化水平相比,我國的城市化水平仍然較低。

    隨著我國居民收入的增加,城市化水平將繼續提高。城市化直接推動了城市建成區的擴張,2006年到2015年城市建成區面積從33,659.8平方公里增長到52,102.3平方公里,年平均增速為4.97%。城市建成區的擴張直接推動了城市市政公用設施的建設,2006年到2015年,城市市政公用設施固定資產投資完成額從5,765.1億元增加到16,204.4億元,年平均增長率達12.17%,占同期GDP比重在2.39%~2.67%之間。園林綠化作為城市基礎公用設施的一部分,其投資額增長速度比城市市政公用設施投資總額的增長速度還快,從2006年429.00億元到2015年的1,594.7億元,年平均增長率達15.71%;其投資額占城市市政公用設施固定資產投資的比重也穩定上升,從2006年的7.44%到2015年的9.84%。城市建成區綠化覆蓋率也從2006年的35.11%增長到2015年的40.12%。

    下表反映了2006年到2015年,我國城市建成區綠化覆蓋面積和人均公園綠地面積的增長情況:

    下表反映了2006年到2015年,我國城市建成區綠化覆蓋率、建成區綠地率的增長情況:

    下圖反映了十年來全國城市環境基礎設施建設投資及其中園林綠化投資的增長情況:

    ②更高層次的功能要求推進市政園林景觀的不斷發展

    城市園林景觀的功能要求,已經從追求外在的形象整潔美觀等,轉向城市生態功能提升、生物多樣性保護、自然資源的保護、城市生態安全保障及城市可持續發展能力提升等方面;從僅作為城市必要的公共服務,轉向作為改善人民人居環境、解決民生問題、提升老百姓生活品質、提升地區吸引力和競爭力的層次上。

    住建部、全國綠化委員會、國家林業局等先后出臺了國家園林城市(區)、國家森林城市、國家園林縣城等稱號的評選辦法,包括綠化覆蓋率、人均公共綠地面積、綠化植物品種、綠地質量等一系列評選指標,以求推動城市園林景觀更好地滿足上述功能要求。同時,城市園林景觀作為政績考核的一部分,受到政府部門的高度重視。市政園林景觀的投入逐年提升,提高了城市園林綠化水平,近年來獲得各項稱號的城市數目逐年上升。

    ③生態環保意識推動生態園林景觀建設行業持續發展

    近年來,隨著國內資源過度消耗、環境污染、生態破壞等問題日益突出,生態環境問題成為普遍關注的問題。目前,我國土地荒漠化、沙塵暴、水資源短缺等生態危機頻發,已嚴重威脅社會經濟發展。為應對日益嚴峻的生態問題,近年來,國家加大了生態修復、環境治理領域的投入,生態園林景觀建設行業景氣度將持續提升。

    ④“海綿城市”建設浪潮帶動生態園林景觀建設行業發展

    海綿城市是指城市能夠像海綿一樣,在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”,下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。

    2015年國務院辦公廳印發《關于推進海綿城市建設的指導意見》(以下簡稱《指導意見》),部署推進海綿城市建設工作?!吨笇б庖姟分赋?,建設海綿城市,統籌發揮自然生態功能和人工干預功能,有效控制雨水徑流,實現自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發展方式,有利于修復城市水生態、涵養水資源,增強城市防澇能力,擴大公共產品有效投資,提高新型城鎮化質量,促進人與自然和諧發展?!吨笇б庖姟访鞔_,通過海綿城市建設,最大限度地減少城市開發建設對生態環境的影響,將70%的降雨就地消納和利用。到2020年,城市建成區20%以上的面積達到目標要求;到2030年,城市建成區80%以上的面積達到目標要求。此外,根據2014年發布的《關于開展中央財政支持海綿城市建設試點工作的通知》,國家決定開展中央財政支持海綿城市建設試點工作,中央財政對海綿城市建設試點給予專項資金補助,時間為三年,直轄市每年6億元,省會城市每年5億元,其他城市每年4億元,對采用PPP模式達到一定比例的,將按上述補助基數獎勵10%。未來,生態園林景觀建設行業將在“海綿城市”建設浪潮中,獲得新一輪發展機遇。

    ⑤創建“國家園林城市”、“國家生態園林城市”、“國家森林城市”為園林景觀建設行業帶來新的發展機遇

    住房和城鄉建設部自1992年開始評選“國家園林城市”。根據《國家園林市標準》的相關要求,“國家園林城市”的申報城市在組織管理、規劃設計、景觀保護、綠化建設、園林建設、生態建設、市政建設等方面必須符合一系列定性和定量的標準。為加速推動城市生態環境建設,2004年,建設部開展了創建“國家生態園林城市”活動。2004年,全國綠化委員會、國家林業局啟動了“國家森林城市”評定程序,積極倡導我國城市森林建設。1992年至2013年,我國每年新增國家園林城市、國家森林城市、國家園林縣城數目如下:

    各地積極創建“國家園林城市”、“國家生態園林城市”、“國家森林城市”,對于加強我國城市生態建設,創造良好人居環境,弘揚城市綠色文明,提升城市品位具有重要的促進作用。參加上述創建活動成為各地政府工作重要內容和考核標準,政府大力支持和參與城市綠化基礎設施建設,為園林綠化行業的發展提供了重要機遇。

    ⑥國家積極推廣PPP模式為園林綠化行業帶來新的發展機遇

    PPP(Public-PrivatePartnership)模式(政府和社會資本合作模式),是指政府部門通過與社會資本建立伙伴關系提供公共產品或服務的一種方式。PPP模式通常是由政府來承擔法律、政策和最低需求等風險,由社會資本承擔設計、建設、運營、維護基礎設施的大部分工作和風險,不可抗力等風險由政府和社會資本合理共擔。PPP項目主要有以下三種類型:經營性項目(如燃氣、自來水、高速公路)通過最終由消費者直接付費購買公共產品和服務來取得社會資本對于項目的投資回報;準經營性項目(如污水處理、垃圾處理、旅游開發等)通過消費者的直接付費及在付費不足覆蓋項目投資的情況下由政府以財政補助、股本投入、可行性缺口補助的形式給予社會資本或項目公司以保障社會資本項目投資的合理收益;非經營性項目(市政道路、非收費城市公園、綠地景觀工程等)通過政府直接付費購買公共產品和服務,主要包括可用性服務費、使用者付費和績效服務費等來保障社會資本項目投資的合理收益。同時在項目的建設運營過程中政府部門負責基礎設施及公共服務價格和質量監管,以保證公共利益最大化。

    ⑦特色小鎮建設將為園林綠化行業帶來新的發展機遇

    2016年7月,住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部聯合發出《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村[2016]147號),決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,計劃到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設,形成創新業態,促進經濟轉型升級,推動新型城鎮化和新農村建設,將為園林綠化行業帶來新的發展機遇。

    當前,全國很多特色小鎮建設均處于探索、調研和論證階段,而浙江省起了引領作用,2016年10月14日住房城鄉建設部公布的第一批127個中國特色小鎮名單中浙江省有8個,占比最高。浙江省人民政府于2015年4月提出《關于加快特色小鎮規劃建設的指導意見》(浙政發〔2015〕8號),浙江省重點培育和規劃建設100個左右特色小鎮,特色小鎮要聚焦信息經濟、環保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備制造等支撐我省未來發展的七大產業,兼顧茶葉、絲綢、黃酒、中藥、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等歷史經典產業,堅持產業、文化、旅游“三位一體”和生產、生活、生態融合發展。

    特色小鎮建設是推動中國經濟轉型升級的重大舉措,也是新型城鎮化的重要載體,隨著特色小鎮在浙江乃至全國不斷發展,將抓住機遇,積極投身特色小鎮的研究和建設當中,目前公司已參與了杭州玉皇山南基金小鎮的建設,并與安徽省安慶市岳西縣簽訂了特色小鎮建設戰略合作協議,與河南、山西等地的特色小鎮項目正在洽談中。公司已經申請設立新型特色小鎮研究院(公司已經拿到浙江省民政局關于“浙江省新型特色小鎮研究院(民辦非企業單位)”名稱準予預登記的通知。)促進相關產業整合及政企聯動,為浙江省乃至全國“特色小鎮”規劃建設提供有力的理論研究和實踐支撐,公司相信通過特色小鎮的建設和研究可帶來新的業務和利潤增長點。

    (2)地產園林景觀狀況

    地產園林景觀市場的發展,直接受到下游房地產行業的市場供需水平變動的影響。我國房地產行業近年來雖然受到國家宏觀調控影響,但其總體發展仍呈增長趨勢。目前國家對房地產調控的一系列政策已初見成效,短期內全國房地產成交量受到了一定影響,但政策調控主要是針對過高的房地產價格及非理性的房地產投資性需求,從長期來看,房地產行業調控將有助于抑制房地產泡沫化,促進房地產行業平穩、健康、可持續發展。在房地產市場和政策調控雙重作用下,地產園林市場在未來仍將保持平穩增長的總體趨勢。房地產市場需求方面,投資性需求目前已明顯得到抑制,但剛性需求在城市化穩步推進和城鎮居民人口不斷增加的宏觀背景下,仍將繼續增長。

    此外,園林綠化景觀作為房地產開發商提升產品價值的重要手段,也成為當前開發商增加地產項目競爭力的重要因素,在房地產行業當前的市場競爭環境下,將會發揮更加突出的作用。目前,園林綠化支出占房地產開發項目總投資比重較低,但隨著房地產開發商對園林綠化景觀潛在價值認識的不斷深入,以及市場的驅動下,將會逐步增加對高品質園林綠化景觀的投入,充分借助園林綠化景觀展示房地產總體面貌和風格、促進房地產銷售。因此,房地產開發商對園林景觀投資的逐步加大,將會進一步擴大地產園林景觀的市場規模。

    2006年至2015年的10年間,全國房地產開發總投資額從19,422.9億元增長至95,978.9億元,年均復合增長率達到19.43%。根據園林綠化行業經驗,園林配套支出約占地產項目投資總額的2%-4%,按照房地產投資額的2%用于園林投入計算,2015年我國地產園林景觀投資額約為1,919.58億元,市場空間可觀。下圖列示了2006年至2015年,我國地產園林綠化投資的增長情況:

    (3)生態修復

    過去30年我國經濟高速發展的同時,生態環境也遭到了很大破壞,如伴隨經濟高速發展的基礎設施建設和礦山開采帶來較嚴重的生態破壞。正是在這個背景下,國家制訂了《環境保護標準“十二五”規劃》,加強環境治理和保護,我國各種生態修復市場步入快速發展時期。

    ①基建邊坡修復市場

    我國生態修復目前主要市場為基建邊坡修復,要對基建投資建設過程破壞的生態系統進行輔助修復,主要包括公路、鐵路邊坡、水利邊坡等道路邊坡生態修復?;ㄟ吰滦迯途哂袑iT文件規定,而且在基建投資中具有專項資金安排,執行力度較好。公路生態修復綠化市場的增長來自兩方面因素,一是新建公路投資建設的增長;二是公路綠化投資標準的提高。我國公路綠化投資標準一直在增長,部分發達國家的環保投資比例甚至高達5%,我國未來幾年保守估計會上升至1.5%以上。我們按照公路綠化投資占公路總投資比例1.5%對過去幾年公路生態綠化投資進行測算,具體數據如下:

    根據《國家公路網規劃(2013年~2030年)》,未來我國將投入4.7萬億元進行公路方面的基礎建設投資,到2030年建成總規模約40萬公里的國家公路網,那么按照按照公路綠化投資占公路總投資比例1.5%進行測算,截至2030年以前,我國的公路綠化投資市場規模將達到700億元。

    ②河流湖泊等水體修復市場

    2011年中央一號文件指出,未來10年水利投資將達到4萬億元,平均每年4000億。水利中很重要的一項便是完成重點河流重要河段治理,主要包括水質改善和水土涵養(河道護坡和沿岸造林綠化),反映在水利建設投資項目中就是“水土保持及環境保護”一項。我國水土保持及環境保護投入資金一直占水利建設投資的5%左右,我們以5%的比例估算今后十年水利生態綠化的市場,平均每年水土保持及環境保護投入資金約200億。

    根據《全國濕地保護工程規劃(2004~2030年)》的目標指出,到2030年,要使全國濕地保護區達到713個,國際重要濕地達到80個,使90%以上天然濕地得到有效保護。完成濕地恢復工程140.4萬公頃,在全國范圍內建成53個國家濕地保護與合理利用示范區。由此可見,我國濕地建設與未來規劃仍有較大差距,生態濕地工程未來建設力度仍將加大。

    (4)私家園藝、私家庭院

    隨著現代人居的不斷進化,人們生活水平的不斷提高,人們的居住觀念也正在經歷著從“居者有其屋”到“居者優其屋”的發展變化。在室內裝修之外,室外私家庭院環境的營造與修建也日益得到重視。在歐美國家,私家庭院已經成為人們生活中不可或缺的一部分,并且衍生出了一種新型的經濟增長形式——“庭院經濟”。中國經濟增速較快發展和市場上對于專業化私家園藝產品與服務的大量需求將為私家園藝產業的發展提供了良好的發展機遇。

    從發達國家私家園藝市場發展的軌跡來看,家庭消費啟動發育成熟后,其占有的市場總份額并不小于專業領域的市場份額。截至2015年末中國的中產階級數量全球最多,達到1.09億人。

   四、園林行業的未來趨勢

    (1)行業應用領域不斷拓展

    近年來,園林景觀行業快速發展,園林景觀項目的應用領域逐漸由城市公園、地產配套園林拓展到整個城市綠地系統的規劃建設、城市開敞空間的構建、風景名勝區的管理和保護、城鄉工業遺址和廢棄地整治、水系及流域的風景建設、人類游憩空間的開發、生態修復、生物多樣性保護、重大自然災害后的生態和景觀重建等多個領域。行業應用領域的拓展一方面擴大了整個行業的市場容量和規模,另一方面也對園林景觀企業的設計開發能力、綜合管理水平等素質提出了更高要求。

    (2)“生態園林景觀”建設理念將進一步凸顯

    “生態園林景觀”是對傳統園林的發展,遵循生態學的原理,建立多層次、多結構和多功能科學的植物群落。建立人類、動物和植物相聯系的新秩序,達到生態美、科學美、文化美和藝術美。應用系統工程發展園林,使生態、社會和經濟效益同步發展,實現良性循環,為人類創造清潔優美文明的生態環境。

    生態園林景觀從客觀上打破了城市園林綠化小地域范圍的概念,在建設范圍上包括公園、風景名勝區和自然保護區,還涉及單位綠化、郊區森林、農田林網、桑園、茶園和果園等能起到調節城市生態環境的一切綠色植物群落。在建設內容上要求生態效益與社會效益和經濟效益相結合,與當地的歷史文化和植物資源相結合,創造地方特色綠化。生態園林景觀的根本目的,一是為人們提供良性循環的生活環境,二是建立科學的人工植物群落結構、時間結構、空間結構和食物鏈結構,充分利用植物調節生態平衡,在綠色環境中提高藝術水平、游覽觀賞價值、社會公益效益和保健休養功能等。

    (3)各級政府將繼續推動市政園林綠化的投資建設

    全國各級政府歷來非常重視綠化事業的發展,早在1981年全國人大就通過了《關于開展全民義務植樹運動的決議》。住建部、全國綠化委員會、國家林業局等部門先后開展了國家園林城市(區)(1992年)、國家園林縣城、國家園林城鎮、國家森林城市(2004年)、全國綠化模范城市(區)(2003年)、全國綠化模范縣(市)等稱號的評比評審,并分別以城市街道綠化普及率、達標率、居住區綠化面積、園林式居住區占比、園林綠化達標單位、城市公園綠化面積、城市森林覆蓋率、城市森林自然度、水岸綠化率、人均公共綠地面積、建成區綠化覆蓋率等作為考察內容,督促各個城市(區、縣)改善城市園林綠化管理,提高城市園林綠化水平,加強節約型、生態型園林綠化建設。
截至2014年,我國共有183個城市被命名為國家園林城市,75個城市被命名為國家森林城市。在建設節約型和環境友好型社會、提高生態文明水平的指導思想下,各級政府將持續加大對市政園林景觀等方面的投資,園林綠化行業將迎來良好的發展機會。

    (4)配套園林景觀對房地產項目的影響將逐漸加深

    與公園、廣場、風景區等相比,居住區域內的風景園林景觀與人們的日常生活結合更加緊密,居住區園林景觀除了美化環境、改善生態、給居民提供休憩游玩場所外,還能夠提升居住樓盤的藝術與人文氣質,從整體上提高居住類產品的附加值。在生活水平和審美情趣快速提高的背景下,配套園林景觀成為消費者選擇住宅類商品房時考慮的重要因素之一,各大房地產開發商在開發建設時,對于樓盤所配套的公共綠地、景觀建設等方面的重視程度也在逐漸增強。尤其是在國家對房地產市場實施宏觀調控的背景下,房地產開發建設的增速總體來說將趨緩,開發商之間的競爭將愈發激烈,促使開發商在風景園林景觀等方面加大投入,以提高產品附加值,提升綜合競爭力。

    (5)園林養護具有較大的潛在市場容量

    “三分種,七分養”。園林綠地的建成并不代表園林景觀的完成,只有通過高質量、高品質的園林養護,園林景觀才能逐漸的形成與完美。當前,我國園林行業已經走過了“注重園林建設,輕視養護管理”的發展階段,園林養護管理作為園林行業中非常重要的環節,近年來得到了越來越高的重視,發展迅猛,蘊含著巨大的發展空間。隨著投資力度的不斷加大,我國城市園林綠化面積規模也在不斷增加,2006年至2015年,中國城市綠地面積從132.12萬公頃增加至266.96萬公頃,平均每年增長8.13%。按每平米每年2元養護費用計算,全國綠化養護年產值超過500億元。隨著我國綠地面積的逐年增長,養護市場將繼續增大而且是積累式的增長,從長期來看潛在市場容量較為可觀。

    (6)行業集中度將逐步提高

    經過近20余年的發展,全國從事園林綠化相關業務的企業超過16,000家,園林規劃設計院或設計公司超過1,200家,行業集中度較低。近幾年來,越來越多的園林綠化企業通過擴大規模、提升管理取得了城市園林綠化企業壹級資質。

    園林綠化市場一直保持快速增長的趨勢,在行業規模迅速增長的同時,行業內優勝劣汰效應逐漸顯現。大企業憑借產業鏈一體化經營能力、跨區域經營能力、大項目施工能力等優勢,在抗風險經營及市場開拓能力方面遠高于中小企業。隨著少部分大型企業通過行業內資源整合等手段做大做強,行業的集中度將逐步提高。